Focus sur un succès : le projet Esprit Leman

Communiqué de presse

Un réseau de chaleur privé financé au service de 114 logements à Sciez (Haute-Savoie)

Principe de l’opération

Le promoteur Bouygues Immobilier développe une Opération de promotion immobilière « Esprit Léman » située à Sciez (74) pour 114 logements dont les futurs acquéreurs/abonnés de lots seront Léman Habitat, l’Office Public de l’Habitat de Thonon Agglomération, et des acquéreurs en accession libre réunis dans une ou plusieurs copropriétés.

Le Promoteur met en place un Réseau de Chaleur, composé notamment d’une chaufferie
biomasse avec un appoint et secours gaz, pour alimenter en chauffage et eau chaude sanitaire
(ECS) les bâtiments de logements collectifs de l’Opération.
Le Promoteur a confié à Blue Pearl Energy et à ses filiales , Alpes Energies et Climatair, membres du Groupe Ventimeca, les missions suivantes :

• Financer les installations du Réseau de Chaleur
• Mettre le Réseau de Chaleur à disposition de l’ASL (Association Syndicale Libre intégrant Léman Habitat et les syndicats de copropriétaires)
• Fournir en énergie, exploiter et entretenir le Réseau de Chaleur pendant 20 ans puis le transférer gratuitement à l’ASL

Caractéristiques principales du projet

• Investissements Blue Pearl Energy : 546K euros
• Durée du contrat : 20 ans
• 2 chaudières biomasse à granulés de 130 kW de puissance unitaire
• 1 chaudière gaz d’appoint-secours de 320 kW de puissance
• Dispositifs de comptage d’énergie en sortie de la chaufferie centralisée
• 1 silo de 64 m3
• 2 ballons tampons de 3.000 L unitaire
• 289 ml (en longueur de tranchée) de réseau de distribution de chaleur
• 6 sous-stations de distribution de chaleur (échangeur + comptage)

Les bénéfices du réseau de chaleur

• Plus de 85% d’énergies renouvelables
• Approvisionnement en combustible bois local à prix compétitif (le prestataire fera bénéficier les abonnés de sa surface d’achats de biomasse)
• Un engagement de performance énergétique pendant 20 ans
• Un interlocuteur unique pour une gestion clé en main du Réseau de Chaleur : financement > conception > réalisation > exploitation & maintenance
• Un prestataire local de proximité, situé à 5mn du lieu de l’Opération
• Un prix maitrisé sur 20 ans et une transparence totale sur les coûts de l’Opération
• Une mutualisation des investissements pour des équipements efficients et innovants
• L’application d’une TVA réduite 5,5% sur l’ensemble des prestations de l’Opération

Les équipes mobilisées

Ce projet mobilise une large diversité de compétences : ingénierie, travaux, exploitation,
juridique, finance, ainsi que nos partenaires locaux. Une véritable réussite collective qui
illustre la force de notre modèle intégré.

La prochaine étape & les perspectives

Le démarrage des travaux constitue la prochaine étape.
L’opération Esprit Léman ouvre également la voie à de nouvelles opportunités auprès des promoteurs immobiliers, avec un modèle de tiers financement reproductible avec d’autres filiales sur d’autres territoires.

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